Данък при продажба на апартамент

Много хора, които първо се сблъскват с продажбанедвижими имоти, често се чудя какъв вид данък ще трябва да плати на държавата при продажба на апартамент в случай на успешна сделка. През 2012 г. няма значителни промени в Данъчния кодекс на Руската федерация, така че данъкът върху доходите остава на същото ниво - 13% от получената сума. Единственият начин да се намали този процент е да се намали плащането за сметка на размера на приспадането на данъка за продажба на имоти, което в момента е един милион рубли за всеки недвижим имот.

Също така, съгласно член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, част 1,Ако продаденият недвижим имот е собственост на повече от три години, той не подлежи на облагане. И тук не е важно фактът, как продавачът го е придобил (закупуване, наследяване, приватизация или дарение). Разглежданият фактор ще бъде датата на регистрацията на единния държавен регистър, от който е необходимо да се започне, като се изчислява общият период. За да се възползвате от възможността за това приспадане, ще трябва да кандидатствате за съществуващата данъчна проверка на мястото на директна регистрация.

Продавачът (самият данъкоплатец) имапълното право да намали значителна част от облагаемия доход чрез фиксиране и документиране на направените разходи, пряко свързани с получаването на тези приходи. Това означава, че ако сте закупили апартамент за 1.100.000, а след година продал за 1.300.000, данъкът върху продажбата на апартамент ще бъде изчислен от 200.000.

Възможна и такава възможност, че апартаментпринадлежи на продавача за по-малко от три години. Тогава данъкът върху продажбата на апартамент ще се изчислява само от сумата над един милион руски рубли. В същото време, данъкът ще се изчислява на действителната стойност на недвижимия имот минус един милион руски рубли. Следователно данъкът върху продажбата на апартамент няма да бъде приспаднат, ако стойността му не надвишава един милион руски рубли. Основното нещо - не забравяйте, че в която и продажба на недвижими имоти, без значение колко много не си струва, след като е необходимо споразумението да издава и подадете данъчна декларация за продажбите които са настъпили преди 30 април на следващата година.

Земята също е недвижимаимуществото по ал. 1 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако то се намира на територията на Русия. Следователно данъкът върху продажбата на земя се отчита по същия начин като продажбата на апартамент или къща.

Да се ​​продаде апартамент къща е много по-трудно, отколкото, например,апартамент или парцел. В края на краищата, документите при продажбата на къща често не се събират или всъщност не отразяват продадените в действителност имоти. Най-често се предоставя ненадеждна информация за площта на земята и къщата, състоянието на структурата, наличието на добавки и техническите характеристики на продадените имоти.

Документите при продажбата на къща не трябва да бъдат самовърху сградата, но и върху земята, на която се намира. Съгласно действащото законодателство до момента правото на парцел е тясно свързано с правото на собственост върху него. Заедно с къщата най-често се продават всички разположени на земята на навеси, гаражи и други сгради. Ето защо, когато става дума за продажба на частна къща, това означава продажбата на всички налични стопански постройки и съоръжения.

Ако решите да продадете къща, тогава трябва да съберетевсички документи и да провери съответствието им с продадената собственост. Можете да го направите сами или да наемете специалист в тази област на продажбите. Какви документи трябва да бъдат събрани?

- документ, удостоверяващ правото на продажба на официално регистрирана къща;

- идентификационен документ за поземления имот (кадастрален паспорт);

- Технически паспорт.

Всички документи трябва да бъдат издадени правилно,без грешки, без грешки, съответстват на действителността и съвпадат с информацията в други документи. Не забравяйте, че действителното състояние на сградите също трябва да бъде отразено в тях.